La colocation

1. 2. La clause de solidarité

En général, les propriétaires, en cas de colocation de leur logement, font insérer dans le contrat de bail une clause de solidarité qui peut se révéler très utile. Il est important que les locataires sachent à quoi ils s'engagent en signant une telle clause. En effet, la clause de solidarité permet au propriétaire de s'adresser au colocataire de son choix pour le paiement du loyer et des charges, en totalité. Ce sera au colocataire ayant payé l'intégralité du loyer de se retourner vers le colocataire défaillant pour obtenir un remboursement de sa part de dette.

De plus, il faut savoir qu'en cas de clause de solidarité, si un colocataire quitte le bail, il n'est pas pour autant libéré de ses obligations, même s'il a donné congé dans les formes prescrites et en respectant un certain délai de préavis. En effet, la solidarité a pour conséquence que le congé donné par un locataire n'est valable que si son colocataire donne aussi congé en même temps. Ainsi, le colocataire quittant le bail est tenu au paiement du loyer même s'il n'habite plus dans les lieux, et ce jusqu'à la fin du contrat de bail ou sa tacite reconduction.