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Lettre de congé pour départ en retraite du preneur d'un bail commercial


Quand utiliser cette lettre de congé ?

Vous êtes un chef d'entreprise et vous exercez votre activité dans des locaux commerciaux que vous louez. Vous avez conclu un bail commercial de 9 ans. Vous avez décidé de prendre votre retraite et vous souhaitez mettre un terme à ce contrat. Vous envoyez une lettre de congé au bailleur.

Ce que dit la loi sur le congé d'un bail commercial pour départ en retraite

L'article l. 145-4 du code de commerce énonce que le preneur ayant demandé à bénéficier de ses droits à la retraite du régime social auquel il est affilié, a la faculté de donner congé dans les formes et délais de l'article l. 145-9.
Depuis le 18 juin 2014, le congé peut être délivré par lettre recommandée avec avis de réception ou par acte extra judiciaire au choix des parties, au plus tard 6 mois avant la prise d'effet de la résiliation du bail commercial. Lorsque le congé prévu à l'article L.145-9 est donné par LRAR, la date du congé est celle de la première présentation de lettre.

Dans ce cas, le locataire ne pourra obtenir aucune indemnité du fait de la résiliation du bail. En outre, les locaux devront être libérés à la date prévue dans le congé.
Le preneur reste redevable des loyers et charges jusqu'à la restitution des locaux. Enfin, lors de la remise des clés, un état des lieux de sortie devra être dressé.

Nos conseils pour votre lettre

Vous devrez choisir un huissier de justice territorialement compétent afin de procéder à la signification du congé du bail commercial. Vous devrez indiquer à l'huissier de justice quelle est sa mission, et lui adresser, si possible, une copie du bail commercial original. Il est recommandé d'avoir recours aux conseils d'un avocat tant les conditions de congé d'un bail commercial sont complexes.


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Modifié le : 06/11/2014 11:23:27
Nombre de mots : 641
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